การประมาณราคาค่าก่อสร้าง (บ้าน) เบื้องต้น

การที่จะสามารถบอกได้ว่าราคาค่าก่อสร้างเป็นเท่าไรนั้น ต้องมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง ดังนี้ เริ่มต้นด้วยการดูแบบอย่างละเอียดทั้งหมด กรณีบ้านเดี่ยว แบบที่จะใช้ก่อสร้างได้จะมีอย่างต่ำประมาณ25-30 แผ่น และการคิดราคาจะต้องทำการคำนวณเพื่อแยกรายการค่าวัสดุและค่าแรงทั้งหมดทุกรายการที่ประกอบเป็นบ้านขึ้นมาหนึ่งหลัง ได้แก่ งานโครงสร้าง ซึ่งประกอบด้วยงานเสาเข็ม, ขุดดิน, ปริมาณคอนกรีตและเหล็กเสริมที่ใช้, ไม้แบบสำหรับการหล่อคอนกรีต, งานโครงสร้างหลังคา และวัสดุมุงหลังคา 

งานหลักอีกหมวดหนึ่งคืองานสถาปัตยกรรม โดยงานหมวดนี้คืองานผนัง, งานพื้น, งานประตู-หน้าต่าง, งานฝ้าเพดาน และงานสี เป็นต้น และงานอีก 2 หมวดคืองานระบบประปา-สุขาภิบาล และงานระบบไฟฟ้า

งานทั้งหมดที่กล่าวมาจะต้องคำนวณหาปริมาณเพื่อทำการใส่ราคา และการกำหนดราคาต่อหน่วยของรายการต่างๆ จะต้องตรวจสอบราคาที่เป็นปัจจุบัน เนื่องจากราคาของวัสดุมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา ไม่หยุดนิ่ง

ดังนั้นจากที่ผมเขียนถึงขั้นตอนการประเมินราคา (อย่างย่อกระชับ) ท่านผู้อ่านคงได้ทราบว่าราคาค่าก่อสร้างมีที่มาอย่างไร

การที่มีผู้บอกว่าค่าก่อสร้างเท่านั้นเท่านี้โดยดูจากแบบเพียงไม่กี่แผ่น หรือไม่ได้มีแบบเลย เพียงแต่บอกว่าเป็นอาคารลักษณะใดได้นั้น เป็นการประเมินราคาต่อหน่วยพื้นที่ ซึ่งถือว่ายังเป็นการประเมินเบื้องต้นอย่างหยาบๆ และผู้ประเมินคงต้องมีประสบการณ์การทำงานอยู่พอสมควรจึงจะบอกได้

ตัวอย่างอีกกรณีที่ได้มีผู้สอบถามผม โดยบอกว่ากำลังจะสร้างบ้าน และมีความประสงค์ขอทราบเกี่ยวกับค่าแรง พร้อมกับบอกว่าพอมีความรู้เรื่องวัสดุอยู่บ้าง

ผมเข้าใจว่าคงต้องการสร้างบ้านด้วยการซื้อวัสดุเอง แต่หาคนมารับค่าแรง ซึ่งกรณีนี้ผมได้ตอบไปว่าเรื่องของค่าแรงรับเหมานั้นไม่สามารถกำหนดเป็นค่าตายตัวได้ในแต่ละรายการ เพราะมีปัจจัยที่ต้องพิจารณากำหนดราคาค่าแรงในการการทำงาน

ตัวอย่างเช่น ปริมาณของงานปูกระเบื้อง ถ้ามีประมาณมากราคาอาจอยู่ที่ 150-200 บาทต่อตารางเมตร แล้วแต่เป็นกระเบื้องชนิดและขนาดใด แต่ถ้าปริมาณน้อย เช่น ปูกระเบื้องห้องน้ำเพียงห้องเดียว ราคาค่าแรงปูกระเบื้องก็จะต้องคิดเป็นงานเหมารวม ไม่อาจคิดเป็นราคาต่อหน่วยพื้นที่ได้ ในกรณีนี้ช่างกระเบื้องจะประเมินว่าต้องใช้เวลาเท่าไรในการทำงาน ประเมินเป็นค่าตัวของช่างออกมาจนงานเสร็จเป็นราคาค่าแรงงานดังกล่าวครับ

ส่วนที่ผู้ถามบอกว่าพอจะมีความรู้เรื่องวัสดุอยู่บ้าง ผมเชื่อว่าความรู้ที่คิดว่าทราบนั้น สำหรับการสร้างบ้านจริงอาจไม่เพียงพอก็เป็นได้ เพราะเรื่องของวัสดุก็เป็นเรื่องที่มีความซับซ้อนพอสมควร ถ้าไม่เข้าใจอย่างถ่องแท้ก็อาจได้ของที่ต่ำกว่ามาตรฐานมาใช้งานได้

กรณีของการประเมินราคาค่าก่อสร้างผมขอให้ข้อคิดว่า ถ้าสอบถามแล้วได้ราคาโดยไม่มีรายละเอียดประกอบแนบท้ายจะมีโอกาสที่ผิดพลาดได้มาก

ขอให้เป็นเพียงการประมาณการเพื่อให้ทราบถึงงบประมาณเท่านั้น ไม่ใช่ประเมินแล้วผูกมัดเป็นข้อตกลงเพื่อก่อสร้าง เพราะโอกาสที่จะเกิดปัญหาเมื่อทำงานจะมีสูงครับ